牛久市　セキスイハイムの屋根・外壁塗装｜ハウスメーカーの見積もりにご納得がいかない方へ

今回は茨城県牛久市のセキスイハイムで屋根・外壁塗装を実施しました。

牛久市K様

住宅メーカーの見積もりに納得できず相見積もりへ。無機塗料を用いた屋根・外壁塗装で大切なご自宅の防水性をしっかり復活！気になる仕上がりとお客様の声をご紹介します。

牛久市K様ご相談のきっかけ

今回ご相談いただいたのは、牛久市にお住まいのセキスイハイム・築18年のK様です。

築18年が経過し、外壁や屋根のメンテナンス時期を迎えていました。当初は建てられたハウスメーカーへ塗装工事の相談をされたそうですが、提案された金額が想定よりも高額で、工事内容の説明にも納得がいかなかったとのこと。

「本当にこの工事内容と価格が妥当なのだろうか…」という不安から、複数の塗装業者へお問い合わせされ、相見積もりの一社として弊社（シャイン）にもお声がけをいただきました。

現地調査の結果

K様邸へ現地調査に伺い、外壁・屋根と細部まで丁寧にお住まいの状態を診断いたしました。

• 屋根（コンクリート瓦・太陽光パネル設置あり）

コンクリート瓦は非常に丈夫な素材ですが、瓦自体に防水性はありません。表面の塗膜が劣化すると雨水を吸い込んでしまうため、定期的な塗装メンテナンスが必須となります。

• 外壁（サイディング）

給気口・排気口まわりに黒ずみが目立っていました。しかし、全体的な傷みは少なく、含水率（壁の中にどれだけ水分を含んでいるかを示す数値）も安定しており、下地状態は良好でした。

• 外壁目地（ガスケット）

セキスイハイム特有の樹脂製目地材「ガスケット」は、現状で浮きや剥がれもなく非常に良好な状態でした。そのため、今回は高額な交換作業は行わず、既存のガスケットを生かす施工をご提案しました。

【担当者より一言】

コンクリート瓦は丈夫でも防水性がないため、塗装によるメンテナンスは欠かせません。

今回は劣化度合いに応じて下塗りを2回以上重ね、塗料の吸い込みをしっかり止めてから中塗り・上塗りへと進めました。

外壁は良好な状態を活かしつつ、目地のブリード現象対策と窓枠まわりの増し打ちで、見た目の美しさと防水性の両方を長く保てるよう仕上げています。

セキスイハイムのお住まいは構造がしっかりしている分、正確な知識と施工が欠かせません。むやみに高額な交換工事をおすすめするのではなく、現在の状態を見極めて必要な作業を行うことで、費用を抑えつつ長持ちする施工が可能です。

茨城県牛久市で屋根リフォーム・外壁塗装をご検討中の方へ

「ハウスメーカーの見積もりにご納得がいかない方へ」まずは無料の診断をご活用ください。

屋根リフォーム工事の概要

牛久市K様邸屋根施工前

牛久市K様邸は太陽光パネルが設置されたコンクリート瓦屋根ということもあり、パネル周辺の丁寧な養生・施工にも配慮しながら作業を進めました。

まずは屋根にこびりついた古い汚れを強力な水圧で徹底的に洗い流します。

高圧洗浄

屋根の高圧洗浄

最大15Mpaの強い水圧で汚れを除去していきます。

洗浄工程は、必要に応じて薬剤等も使用しながら約1日かけて行われます。経年によりこびりついた汚れをしっかりと除去していくことが、塗料の密着に繋がるからです。

美観性・耐久性に優れた美しい塗装を施すには、この洗浄作業を徹底することが大きなポイントになります。

屋根板金補修（シーリング補修）

屋根板金を固定している釘の打ち直しを行い、雨水の浸入を防ぐために釘頭やジョイント部のシーリング処理を標準施工として行っています。

ジョイント部シーリング補修

釘頭シーリング補修

屋根板金補修完成

屋根塗装

屋根塗装に「グランセラベスト」を採用しました。グランセラベストは、高い耐候性を誇る無機塗料です。コンクリート瓦は塗料の吸い込みが激しいため、塗料をしっかり定着させる下塗り（プライマー）を2回以上丁寧に行い、吸い込みを完全に止めてから中塗り・上塗りを重ねて耐久性を引き出します。

プライマー塗布1回目

プライマー塗布2回目

屋根の中塗り

屋根の上塗り

屋根完成

外壁工事の概要

牛久市K様邸外壁施工前

牛久市K様邸の外壁は、給気口・排気口まわりに黒ずみ汚れが目立っていたため、しっかり洗浄した上で、目地のガスケット部分には「ブリードオフプライマー」を塗布して変色を防ぎます。あわせて雨水の浸入リスクが高い窓枠周りの増し打ちを行いました。

高圧洗浄

外壁高圧洗浄

蓄積したカビ、コケ、藻、旧塗膜をしっかり落とし、塗料の密着性を高めるために行います。

シーリング補修（増し打ち）

雨水の浸入経路になりやすい窓枠の隙間をシーリングにて補い、防水性を強化します。

プライマー塗布

シーリング充填

均等に均し完成

外壁塗装

牛久市K様邸の外壁には「スーパーセランフレックス」を採用し、追従性に優れた塗膜で下地の動きにも柔軟に対応できるようにしました。さらに、目地のガスケット部分には「ブリードオフプライマー」を塗布し、可塗性塗料の可塑剤が塗膜表面ににじみ出て変色やベタつきを引き起こす「ブリード現象」をあらかじめ防止する処理を行いました。

【下地処理（ガスケット目地）】

ブリードオフプライマー塗布

【スーパーセランフレックス（5分艶）】

外壁の下塗り

外壁の中塗り

外壁の上塗り

中塗り・上塗りには『スーパーセランフレックス／カラー45番』を使用し、落ち着いた上品な質感に仕上げていきます。

付帯工事の概要

外構塗装

外構施工前

外構下塗り

外構中塗り

外構上塗り

外構完成

その他付帯塗装

破風板の塗装

雨樋の塗装

軒天の塗装

施工後の変化・お客様の声

某住宅メーカーの築18年経過した戸建ての外壁と屋根の塗装工事をシャインさんにお願いしました。外壁の一部補修工事も必要なことから、本来は、塗装工事も一緒に住宅メーカーにお願いするところでしたが、住宅メーカーの塗装工事の説明と見積金額等に納得ができませんでした。

他の何社かの塗装業者から説明を聞いたり見積りを取ったりした結果、シャインに決めていただいたとのこと。診断士による劣化状況の詳細な調査に基づいた工事方法の提案が、他社と比べて最も分かりやすく、信頼できる内容だったことが契約の決め手になったそうです。

塗装工事は経験豊富な職人が担当し、猛暑の中でも丁寧な仕事ぶりに感心していただきました。検査は施工管理担当がプロの目でしっかり確認し、その安心感も評価いただいています。診断・施工・検査それぞれの担当者が責任を持って連携したチームプレーが、信頼につながったというお言葉をいただき、私たちにとっても大きな励みになりました。

セキスイハイムをはじめとする住宅メーカーの塗装工事の説明や見積もりに、少しでも違和感を覚えたことがある方は、決して珍しいことではありません。今回のK様のように、複数社を比較してから決めることは、納得のいくリフォームへの大切な一歩です。

完成

最後に点検をして完成です。

塗装をしないコンクリート床等は高圧洗浄にて経年の汚れをキレイに落としました。

牛久市のK様、この度の屋根・外壁塗装工事の際は大変お世話になりました。

アンケートも丁寧にお答え下さり嬉しく思います。

★お客様の声はこちらから！

今後ともシャインを宜しくお願い致します。

気になる点がございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい！