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みなさんこんにちは！

流山市・柏市の屋根リフォーム・雨漏り専門店のシャインです！

「先日の雨のあと、1階の天井に茶色いシミができていた」「バルコニーの下あたりの壁が湿っている気がする」そんな異変に気づいた瞬間、不安で胸がいっぱいになりますよね。

流山市や柏市、松戸市でバルコニーの雨漏りに悩む方からのご相談は年々増えています。

この記事では、ハウスメーカーにお住まいのお客様から実際にいただいたご依頼をもとに、私たちがどのように雨漏りを根本から解決したか、工程・こだわり・使用材料をすべてお伝えします。

さて、本日のテーマは【防水工事（ハウスメーカーのバルコニー雨漏り）】についてです！

松戸市ハウスメーカーのバルコニー雨漏り【ビフォー・アフター】

今回ご依頼いただいたのは、松戸市のハウスメーカーにお住まいのご一家です。
ある日、2階のバルコニーに出た際、排水口（ドレン）まわりと端部（立ち上がり部）から水がにじんでいることに気づきました。

最初は「大した量じゃないから大丈夫かな」と様子を見ていたそうですが、雨が降るたびに1階の天井と壁にシミが広がっていくのを発見し弊社へご連絡をいただきました。

【ハウスメーカー雨漏り現地調査】

• 2階バルコニーのドレン（排水口）まわりから漏水

• バルコニー端部（立ち上がり）からの雨水浸入

• 1階天井に雨シミ

• 1階壁面にもシミ・変色あり

上記の状態を放置すると、木材の腐食・カビの繁殖・断熱材の劣化へと進行し、最終的には大規模なリフォームが必要になります。「少しのシミだから」と油断は禁物です。

施工プラン詳細｜お客様に提案した内容をすべて公開

お客様の「雨漏りを一刻も早く、かつ長期的に再発しないように直したい」という強いご要望と、建物の現状を踏まえ、以下の最適な施工プランをご提案しました。

項目	プラン詳細
建物種別	ハウスメーカー / 2階建て
雨漏り対象箇所	2階バルコニー排水ドレン、および立ち上がり端部
お客様の相談内容	2階バルコニーからの漏水により、1階の天井から壁にかけて雨染みが発生。一刻も早い根本的な修理を希望。
施工内容詳細	既存の改質アスファルト防水常温粘着層を完全撤去。機械および手作業によるケレンと下地処理を徹底。改修ドレン設置、ウレタン樹脂防水によるシームレス防水層の形成。
使用下地材	ダブルテックスNeo（エポキシ系ポリマーセメント） オートンQィックシーラント（１成分形ポリウレタン系の防水材）
使用防水主材	ウレタン樹脂

担当者より一言

今回はハウスメーカーにお住まいのお客様からのご依頼で、長年にわたって雨漏りにお悩みだったご様子が伝わってきました。

既存の改質アスファルト防水常温粘着層を確認した際、端部とドレン周辺の劣化が想定以上に進んでいたため、「部分補修」の選択肢ではなく、完全撤去・下地再整備からのやり直しをご提案しました。

「大がかりな工事になるんですか？」と不安そうなお顔をされていましたが、「根本から直すことで、次の10～15年は安心して過ごしていただけます」とお伝えすると、「それなら安心です」と納得いただけました。

既存防水層「改質アスファルト防水常温粘着工法」とは？

現地調査において、ハウスメーカーのバルコニーには「改質アスファルト防水常温粘着工法」が採用されていることが分かりました。

この工法について、少し詳しく解説します。

改質アスファルト防水常温粘着工法とは

改質アスファルトシート防水とは、アスファルトにゴムや樹脂を混ぜ合わせて柔軟性・耐久性を高めたシート状の防水材を使用する工法です。「常温粘着工法」とは、別名「冷工法（ひえこうほう）」とも呼ばれ、トーチ（バーナー）で熱して貼り付ける「トーチ工法」と異なり、常温（加熱不要）で粘着させて施工できるタイプを指します。

【特長】

• 施工時に火気を使わないため住宅街での施工に適している

• シートタイプのため均一な厚みが得やすい

• 耐久性は一般的に10～15年程度

なぜ撤去が必要だったのか

今回の現場では、改質アスファルトシート防水が経年劣化によりシートの継ぎ目（重ね部）の粘着力が低下したり、ドレンまわりの複雑な形状の部分に隙間が生じたりすることがあります。

一度このシートの下に雨水が回り込んでしまうと、改質アスファルト防水常温粘着層の内部に水が溜まり続け、逃げ場を失った水分が建物の木下地を腐らせ、最終的に1階の天井へと漏水してしまうのです。

このような状態のとき、上から新しい防水材をただ塗り重ねるだけの安易な「重ね塗り」は絶対に厳禁です。

防水層の下地が吸水している場合は、下地から出る水蒸気が防水層に膨れや剥がれを起こす危険があります。

今回の雨漏りを改善させるには既存防水層を完全撤去のうえ、下地を徹底的に処理してからウレタン防水を施工する方針を選択しました。

ハウスメーカーバルコニー｜ウレタン防水施工工程

1. 既存防水層（改質アスファルト防水常温粘着層）の撤去

2階バルコニーの床面全体に敷き詰められていた、劣化した改質アスファルト防水常温粘着シートを、専用の剥離工具を用いて力強く、かつ丁寧にすべて剥ぎ取っていきます。ドレンまわりや壁との隙間に潜む古い防水材も一切残さず撤去します。

【必要な理由】

古い防水層の内部に閉じ込められた雨水を完全に排除し、新しいウレタン防水層が後から「蒸気で膨れてしまうリスク」を根本から消し去るためです。

2. 機械ケレンおよび下地清掃・研磨作業

シートを剥がした後のコンクリート下地には、古い粘着剤のベタつきや凹凸が残っています。これを電動サンダーなどの研磨機械を駆使して、平らで綺麗な状態になるまで限界まで削り込みます。

サンダーだけでは削りきれない、大きく浮き上がった古い塗膜や、粘り気のある接着剤の層などを、スクレーパーを使用し剥ぎ取っています。
その後、高圧洗浄や集塵機を使い、目に見えない微細なチリやホコリを完全に除去します。

【必要な理由】

下地に異物や凹凸が残っていると、次に塗る防水材が完全に密着せず、将来的な剥がれの原因になるため、接着面を極限までクリーンにする必要があります。

3. 入隅および排水ドレンをシーリングにて下地処理

今回の雨漏りの主な原因であった入隅（いりずみ）部、排水ドレン（溝）の周辺に、プライマーを塗布しオート化学工業の「防水下地処理用シーリング材」を使用し、防水層を形成する前の重要な防水下地調整・端末処理を行います。

【必要な理由】

排水口まわりやバルコニーの床と壁が交わる「入隅（いりずみ）」部分は、構造の動き（挙動）によって最もひび割れが起きやすく、雨水が侵入しやすい弱点部分であるため、「一次防水（下地補強）」を行うことが非常に重要です！

4. 下地調整材「ダブルテックスNEO」の塗布

清掃された下地に対し、エポキシ系ポリマーセメント下地調整材である「ダブルテックスNEO」をローラーを用いて均一に塗布していきます。

エポキシ樹脂を配合しているため、一般的なポリマーセメント系材料に比べて非常に高い密着性を誇り、さまざまな下地に対応します。ダブルテックスNEOは、高い吸水防止効果があるため、塗布したあとに雨が降っても下地への水の浸入を防ぐ「仮防水材」としての役割を果たしすため、乾燥待ち時間を減らして工事をスムーズに進められます。

【必要な理由】

ダブルテックスNEOを全面に均一塗布することで、その後に施工するウレタン防水材との一体化が実現し、長期間にわたって安定した防水性能を維持できます。

5. 改修用ドレン設置し排水性能を改善

柔軟性のある鉛製の改修用ドレンを既存の排水口に差し込み、下地との間に隙間ができないよう、ゴムハンマーで優しく叩きながら床面の凹凸にぴったりと馴染ませ一体化させます。

改修ドレンとは、既存ドレンの劣化を補いながら、防水性能と排水性能を向上させるための部材です。既存ドレンを撤去せず施工できるため、建物への負担を抑えながら雨漏り対策が可能です。

新しいドレンジャバラを挿入し、床面と一体化させることで、古いドレンの劣化を完全にカバーし、確実な排水経路を再構築します。

【必要な理由】

バルコニーやベランダの雨漏り原因で最も多いのがこの「排水口（ドレン）の継ぎ目」からの水の侵入です。ドレン周辺は防水工事の中でも特に重要な箇所であり、丁寧な施工が雨漏りリスクを減らすカギとなります。

6. ウレタン防水主材の塗布（1層目）

高粘度の液体ウレタン樹脂防水材を、専用の平ゴテやローラーを使用して、立ち上がり壁面およびバルコニーの床面へ均一な厚みになるよう慎重に塗り広げていきます。

【必要な理由】

継ぎ目のない一体型の防水ゴム膜（シームレスな防水層）のベースを作り、あらゆる隙間からの水の侵入を完全にシャットアウトするためです。

7. ウレタン防水主材の重ね塗り（2層目・規定膜厚の確保）

1層目のウレタン樹脂が完全に硬化したことを確認した後、2層目のウレタン防水主材を重ね塗りします。これにより、仕様書で定められた規定の厚み（膜厚）を確実に確保します。

【必要な理由】

ウレタン防水は「厚み」こそが命です。2回に分けて塗ることで、ピンホール（微細な穴）の発生を防ぎ、長期間にわたって破れない強靭な防水層を形成するためです。

8. 高耐候性トップコート（保護仕上げ材）の塗布・完成

最後に、紫外線によるウレタン防水層の劣化を防ぐため、耐候性に優れた遮熱・保護トップコートを丁寧に塗布します。乾燥後、水がよどみなく排水口へと流れるか（勾配の確認）、塗り残しや傷がないかを厳格にチェックし、足場を解体してすべて完工となります。

【必要な理由】

ウレタン樹脂はそのままでは紫外線に弱いため、トップコートを塗布することで紫外線・摩耗から防水層を守り、耐用年数を延ばします。また、トップコートが色褪せてきたら塗り替え
のサインであり、防水層そのものに手を加える前に対処できます。

完工後、「雨が降っても天井のシミが広がらなくなった」「毎回ドキドキしなくなりました」というご連絡をいただいたときは、本当にうれしかったです。

バルコニー・ベランダ防水は「見えにくい場所」だからこそ、後回しにされがちです。でも、放置すればするほど被害は広がり、修繕費用も大きくなります。「ちょっと気になる」という段階でのご相談が、一番費用対効果が高いのです。

流山市や柏市、松戸市エリアの皆様、どうかひとりで悩まずにお声がけください。

防水工事は下地処理こそが「本当の防水」

職人が口を揃えて言うのが「防水工事は下地が命」という言葉です。どんなに高品質な防水材を使っても、下地が不安定では数年で再び雨漏りが発生してしまいます。

下地処理の重要性

既存防水層を撤去した後に残るのは、コンクリートやモルタルの躯体面です。この面に凹凸・クラック・残留汚れ・水分が残っていると、新しい防水層との接着が不十分になり「浮き」や「剥離」の原因となります。

• ケレン処理：残留した旧防水材・汚れを丁寧に除去

• クラック補修：ひび割れ箇所をシーリングで確実に埋める

• 水分管理：下地の含水率を確認し、必要に応じて乾燥期間を確保

• プライマー塗布：下地と防水材の接着力を高める密着プライマーを全面に塗布

この工程を丁寧にやるかどうかで、防水層の寿命が5年以上変わることもあると言っても過言ではありません。

下地材「ダブルテックスNEO」について

今回の施工で下地材として使用したのが、ダブルテックスNEO（エポキシ系ポリマーセメント下地調整材）です。
ダブルテックスNEOは、シーカ・ジャパン株式会社が製造するウレタン防水などの防水層を施工する前の下地調整兼接着促進材です。単なるプライマー（接着剤）ではなく、以下の複合機能を持っています。

ダブルテックスNEOの主な特長

特長	詳細
優れた接着性	エポキシ樹脂系のためコンクリート・モルタル・旧防水層など様々な下地への密着力が非常に高い
優れた仮防水性能	高い吸水防止効果があるため、塗布したあとに雨が降っても下地への水の浸入を防ぐ「仮防水材」としての役割を果たします
鉄部の防錆・防食処理	金属部分のサビ止め（防錆）としても使用できるため、鉄部と防水面が絡む複雑な部位の下地処理にも一括で対応できます

ダブルテックスNEOは、「超強力な接着力」を持つため、コンクリートにも鉄部にもガッチリと強固に接着し、防水層の剥がれを防ぎます。

優れた防錆（サビ止め）性能を持っていますので、鉄部のサビの発生や進行を抑え、防水層の劣化だけでなく、建物自体の構造を守る役割を果たします。

「どうせ見えなくなる部分だから、コストを抑えよう」と考える業者もいますが、私たちは見えない部分にこそ品質の差が出ると信じています。

だからこそ、ダブルテックスNEOを惜しまず全面に使用します。

よくあるご質問【FAQ】

Q1. ハウスメーカーの保証はどうなりますか？

防水工事はハウスメーカーの建物保証とは別の扱いになるケースが多いです。詳細はハウスメーカーへご確認いただきつつ、弊社が発行する施工保証でアフターフォローします。

Q2. 工事中、バルコニーは使えますか？

施工中はバルコニーへの出入りをご遠慮いただきます。工期は通常3～5日です。

Q3. 梅雨時期でも工事できますか？

ウレタン防水は雨天・高湿度の条件下では施工できません。天候を確認のうえ、晴れが続く日程を選んでご提案します。

Q4. 1階のシミは消えますか？

雨漏りが止まれば、シミが広がることはなくなります。ただしシミそのものは残る場合があり、天井・壁のクロス張り替えが必要になることもあります。ご希望であれば合わせてご相談ください。

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